Boendeinformation

Föreningen är grunden positiv till av vi kan hyra ut våra lägenheter i andra hand.
Vi ska ha en positiv inställning till att vi kan behålla vår bostadsrätt när en situation uppstår där vi behöver hyra ut den under en kortare tid

Dock finns några regler som vi ska hålla oss till.

• För alla andrahandsuthyrningar krävs styrelsens godkännande. Använd gärna denna blankett.

• Ansökan sker skriftligen i god tid så det hinner behandlas på ett styrelsemöte. Ansökan skall innehålla skäl till andrahandsuthyrningen, vilken tid den ska pågå och till vem den ska uthyras.

• Ansökan beviljas för max ett år i sänder, varefter ny ansökan ska göras om förlängning önskas.

• Styrelsen vill också se och godkänna andrahandskontraktet.
Grunden till detta är att bostadsrättsinnehavaren och grannar ska känna en trygghet att det inte uppstår en situation där andrahandshyresgästen erhåller besittningsskydd till bostadsrätten.

• Överenskommelse om avstående av besittningsskydd bör upprättas även fast avtalstiden är mindre än två år.

• Varje uhyrare (bostadsrättsinnehavare) skall upplysa sin hyresgäst om föreningens stadgar och trivselregler. Misskötsel som trots påpekande inte rättas till kan leda till att bostadsrättsinnehavaren kan mista sin bostadsrätt.

• Om man inte är nöjd med styrelsens beslut finns möjlighet att vända sig till Hyresnämnden.

Se även § 12, andrahandsuthyrning i stadgarna.

Se även fastighetsägarnas rekommendationer för andrahandsuthyrning av bostadsrätter här.

Andrahandsuthyrning debiteras med för närvarande (2021) med 397 kronor per månad (10% av ett prisbasbelopp (47 600) /12). Se även § 4, Insatser och avgifter m.m. i stadgarna.

Glömmer man bort att betala hyran eller avgiften i tid så skickas automatiskt en påminnelse dag ett, och efter tio dagar ett inkassokrav. När detta sker uppstår kostnader både för oss som boende och för föreningen.

Föreningen rekommenderar därför att vi betalar våra hyror och avgifter med autogiro eller e-faktura.

Autogiro och e-faktura handhas av vår förvaltare Delagott. Använd kundportalen för enklast och smidigast service.

Elektroniska nyckelbrickor, tagg, blipp, plupp. Kärt barn har många namn.

Varje hushåll har initialt tilldelats fyra brickor. En limefärgad och en blå bricka som fungerar vid alla passager försedda med elektronisk läsare och för tvättstugebokning, samt en grå och en cerise som enbart fungerar för passage till cykelrum och entrén.

För att hålla utomstående borta från vår fastighet ska brickor som tappats bort alltid och utan dröjsmål anmälas till styrelsen som spärrar dessa.

Om man vill beställa en ersättningsbricka kostar detta 200 kr.

De passager som är försedda med elektroniska läsare är: portentrén, tvättstugan, större cykelrummet, passagen till förråden i källaren och passagen till vindsförråden.

Tvättstugetid bokas också med den med elektroniska nyckelbrickan (Endast limefärgad och blå bricka) vid informationstavlan i entréhallen eller läsaren vid tvättstugeingången. (Man kan också boka via internet)

Energiförbrukningen är 152 kWh per m2 och år, se Energideklaration

Det finns möjlighet för boende att disponera en mindre föreningslokal. Här finns bord och stolar, ett utrustat köksskåp med tallrikar, glas, bestick och annat som kan behövas vid ett mindre kalas. Ett pentry med kokplattor, kyl/frys, Micro, kaffebryggare, vattenkokare etc. finns också att tillgå. Här finns också en toalett och ett städskåp utrustad med städartiklar mm.

Att hyra lokalen kostar 100 kr. Lokalen hyrs dygnsvis. Av praktiska skäl är det tänkt att uthyrningen är från kl. 12.00 förhyrningsdagen till kl. 12.00 nästa dag. Om uthyrningen inte krockar med annan uthyrning eller annan aktivitet finns möjlighet till justering av uthyrningstiden. t.ex. 15.00 – 15.00 eller 09.00 – 09.00.

Om du vill boka föreningslokalen, så mejla styrelsen på: styrelsen@borlangen.se

Man ska i samband med förhyrning också fylla i detta hyreskontrakt i två exemplar och lägga i föreningsbrevlådan i entrén.

När du har bokat kontaktas du via mejl av styrelsen för praktisk information.

Uthyrningen är kopplad till vissa ordningsregler. Efter uthyrningen sker en besiktning.

100 kronor aviseras på din ordinarie avgifts/hyresavi vid nästa utskick av månadshyra/-avgift.

För information: Lokalen städas av lokalvårdare andra måndagen i månaden, att beakta vid bokning.

En hemförsäkring gäller för bostadsrättshavaren och hans eller hennes saker; lösöret. Men man behöver också ett skydd för fasta interiörer och inredning, där bostadsrättshavaren har reparations- och underhållsansvar. Det kan till exempel handla om väggar, tak, golv, avlopps- och elledningar med mera.

Föreningen har för det tecknat en försäkring för egendom som tillhör bostadsrättsföreningen, men som du som bostadsrättshavaren enligt Bostadsrättslagen eller föreningens stadgar är underhållsskyldig för.

Försäkringen täcker även fast egendom bekostad av bostadsrättshavare t.ex. tvättställ, badkar, toalettstol, bidé, spis, disk-, tvätt- eller annan hushållsmaskin i bostadslägenhet.

Försäkringen är tecknad hos Nordeuropa Försäkring AB, https://nordeuropa.se/
Sammanlagd ersättning är begränsad till högst 3 basbelopp per lägenhet. Självrisken är 2 000 kr per lägenhet.

Här finns mer detaljerad information: Produktblad försäkring

Observera att denna försäkring inte ersätter den vanliga hemförsäkringen utan är ett komplement som gör att din hemförsäkring blir billigare.

Skadeanmälan görs till Sedgwick Sweden AB:

• Telefon: 08 – 98 33 60
• E-post: info@se.sedgwick.com
• Postadress: Sedgwick Sweden AB
  Box 1141
  171 22 Solna
• Journummer: 031 – 703 17 27

Ange försäkringsnummer 50-167480-0 och BRF Borlången 5.

Gästparkering är de två sista parkeringsplatserna mot sandfjärdsgatan. Dessa är markerade med en skylt.

Gästparkeringen är avsedd endast för besökare till fastigheten Brf Borlången 5 och under en begränsad tid, max ett dygn. Boende i huset får inte använda sig av gästparkeringen.

En gästparkeringslapp utfärdad av parkeringsbolaget, gällande nästa kalenderår, delas normalt ut december varje år. Den läggs väl synlig i bilens framruta.

Den som missbrukar sitt parkeringsbevis. T.ex. för att parkera tjänstebil eller låna ut det till en kompis för långtidsparkering eller på annat sätt kan efter varning få sitt parkeringsbevis indraget.

Var god och använd sunt förnuft gällande detta så vi kan ha kvar denna fina service för våra tillfälliga besökare.

Om man tappat bort ett parkeringsbevis kan man beställa ett nytt hos styrelsen
Dessa kostar då 200 kronor.

Vårt parkeringsbolag APCOA ronderar regelbundet parkeringen och tillser att dessa regler upphålls.

Observera, att en snörik vinter kan föreningen behöva ta gästparkeringen till anspråk som uppläggsplats för snö.

Här finns en utskrivbar handbok med det mesta rörande Borlången 5.

Länk: Handbok Borlången 5

Föreningens fastighet är en hjärtsäker zon.

Nio st. personer i föreningen är utbildade och certifierade i Hjärt- och Lungräddning.

Föreningen hyr en hjärtstartare som sitter på våningsplan 6 (i mitten av huset).

Hyror och avgifter betalas månatligen i förskott och avier skickas ut från vår ekonomiska förvaltare Simpleko.

Frågor om hyres- och avgiftsavier

Vår ekonomiska förvaltare Delagott besvarar frågor om avier, hyror, avgifter och inbetalningar.

• Telefon:
• Kundportal

Betala månadsavgift

Betalningsansvarig är den som är medlem (boende) i bostadsrätten den första i månaden enligt överlåtelsehandlingar som inkommer föreningen. Om flytt sker mitt i månaden så uppmanas köpare och säljare att själva reglera avgiften sinsemellan enligt eget tycke.

Sen betalning av hyror och avgifter

När vi glömmer bort att betala hyran/avgiften i tid så skickas automatiskt en påminnelse dag ett, och efter tio dagar kommer ett inkassokrav. När detta sker uppstår kostnader både för oss medlemmar/hyresgäster och för föreningen. Föreningen rekommenderar därför att vi betalar våra avgifter med autogiro.

Här finns blanketter och instruktioner för autogirobetalning.

Övriga avgifter

För närvarande (2021) debiteras följande avgifter.

• Parkeringsplatser 500:-/månad. För utomstående hyrestagare kostar det 750:-/mån inklusive moms.
• Garage 1 100:-/månad. För utomstående hyrestagare tillkommer moms så att priset blir 1 375:-/mån.
• Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på för närvarande 1108 kronor.
• Pantsättningsavgift debiteras med för närvarande 443 kronor.
• Ny passerbricka debiteras med för närvarande med 200 kronor.
• Nytt parkeringstillstånd debiteras med för närvarande med 200 kronor.
• Hyra av föreningsrum 100 kronor per dygn.
• Andrahandsuthyrning debiteras med för närvarande (2021) med 397 kronor per månad (10% av ett prisbasbelopp (47 600) /12).

Se även § 4, Insatser och avgifter m.m. samt § 12 Andrahandsuthyrning i stadgarna

Hyror för hyresrätter

Hyror för hyresrättsinnehavare regleras genom förhandling mellan hyresgästföreningen och Borlången 5.

Fiberanslutning

Optisk fiber finns indraget i fastigheten och lägenheterna har ett bredbandsskåp i hallen.

Via denna fiberanslutning kan man ansluta bredband (hastigheter upp till 1000/100 Mbit/s), tv och telefoni till valbar tjänsteleverantör.

Via denna länk till föreningens kommunikationsoperatör som är bredbandswebben kan du se vilka tjänsteleverantörer som är valbara samt klicka vidare för att beställa på leverantörens hemsida.

Bredbandswebben är operatörsneutral. Det innebär att flera tjänsteleverantörer ansluts till nätet och konkurrerar på lika villkor vilket skapar ett brett tjänsteutbud med bra prissättning och många välkända varumärken.

För tillfället (2020-02-03) kan du välja mellan 25 olika tjänsteleverantörer, se Bredbandswebben ovan.

Anslutning görs via personligt abonnemang.

Kabelanslutning

Inom fastigheten är vi anslutna till Com Hem som erbjuder bredband, tv och telefoni via kabel. I hyran/avgiften ingår de fria digitala kanalerna SVT1, SVT2, SVT24/SVTB (Barnkanalen), Kunskapskanalen, TV3, TV4, TV6, TV8, FOX, AxessTV samt lokalkanal.
Övriga kanaler via personligt abonnemang.

Problem

Om du har problem med kabelanslutning eller fiberanslutning så vänder du dig i första hand till din tjänsteleverantör enligt ovan.

Informationsarkiv

Här samlas utdelad boendeinformation i form av infoblad m.m.

Föreningsinformation i form av stämmoprotokoll från årsstämmor, årsredovisning och stadgar finns här.

Informationsblad augusti/september 2015

Informationsblad, november 2018

Infoblad om utemiljö, juni 2018

Informationsblad april 2018

Informationsblad februari 2018

Informationsblad oktober 2017

Informationsblad april 2017

Informationsblad januari 2017

Informationsblad augusti/september 2016

Infomationsblad maj 2016

Infomationsblad mars 2016

Ritning på planerad utemiljö, 20160213

Informationsblad februari 2016

Informationsblad november 2015

Informationsblad oktober 2015

Medlemmar ansvarar själv för att beställa inglasning av sina balkonger.

Aktuella bygglov ska följas. Finns hos Stadsbyggnadskontoret. Diarienummer: 2018-04141 2018-03-16 resp. 2018-00886 2018-01-18

Här är några företag som har utfört inglasningar i föreningen eller närområdet.
www.balkongglas.se
www.nordiskainglasningar.se
www.balkongrutan.se

Här samlar vi ihop information från olika ställen på vår hemsida för att få en samlad infosida för dem som flyttar in i föreningen. Om något saknas mailar du styrelsen och frågar, så skall vi försöka se till att det kommer in här framöver.

Medlemsskap i BRF Borlången 5

I samband med att du köpte din bostadsrätt i föreningen så skickade troligen mäklaren in en ansökan om medlemskap till föreningen. Du skall ha fått reda på att den är beviljad innan du flyttar in.

Elabonnemang

Varje lägenhet har ett eget elabonnemang. Du ska se till att teckna avtal. Ellevio är nätleverantör men du kan fritt välja elleverantör. Du kan kolla elpriser på t.ex. Elpriskollen. Var noga med att uppge rätt identifikationsnummer för din elcentral när du tecknar elabonnemang!

Cykelrum och barnvagnsrum

Vi har både cykelrum och barnvagnsrum i föreningen. Barnvagnsrummet ligger till höger i passagen till porten. Ett cykelrum ligger till höger om ingången till trapphuset och består av ett yttre och ett inre cykelrum. Ett annat cykelrum ligger till vänster om ingången i passagen till porten.  Den nyckel som passar i cykel- och barnvagnsrum är samma som till porten. Till yttre cykelrum fungerar även passerbricka för låssystemet. Du skall ha fått nycklar och passerbricka från föregående lägenhetsinnehavare. Cykelparkering med cykelställ finns utanför porten.

I cykelrummet och på cykelparkeringen parkerar vi fungerande cyklar som används. Opumpade cyklar och renoveringsobjekt placeras i våra förråd.

Tvättstuga

Tvättstugan ligger på bottenplan med ingång från trapporten.

Tvättstugetid bokas med passerbricka för låssystemet på elektronisk informationstavla i entréhallen eller via internet. Boka tvättstuga här

Om du saknar passerbricka för låssystemet hör i första hand med föregående boende eller mäklaren.

Förråd

De flesta lägenheter har förråd på vinden, utom fem lägenheter som har sina förråd i bottenplanet. Till vinden kommer man in med samma passerbricka för låssystemet som beskrevs i texten om tvättstuga ovan, alternativt med portnyckel. Till förråden på bottenplanet kommer man med portnyckel. För själva förråden rekommenderas nya boende att komma överens med föregående ägare om nycklar och lås.

Försäkringar

Var väldigt noga med att teckna en hemförsäkring. Speciellt innan du börjar med eventuella ombyggnader i din nya bostad! Föreningen har ett gemensamt bostadsrättsskydd tecknat med Folksam. Detta betyder att du inte behöver teckna något bostadsrättstillägg på din hemförsäkring. Mer info här

Observera att denna försäkring inte ersätter den vanliga hemförsäkringen utan är ett komplement som gör att din hemförsäkring blir billigare.

Betala månadsavgift

Betalningsansvarig är den som är medlem (boende) i bostadsrätten den första i månaden, enligt de överlåtelsehandlingar som inkommer föreningen. Om flytt sker mitt i månaden så uppmanas köpare och säljare att själva reglera avgiften sinsemellan enligt eget tycke.

När vi glömmer bort att betala avgiften i tid så skickas automatiskt en påminnelse dag ett, och efter tio dagar ett inkassokrav. När detta sker uppstår kostnader både för oss medlemmar och för föreningen. Styrelsen rekommenderar därför att vi betalar våra avgifter med autogiro.

Här finns blanketter och instruktioner för autogirobetalning.

När man just flyttat in tar det några veckor innan första avin kommer i brevlådan. Du är inte bortglömd och det finns ingen risk för inkasso för nyinflyttade.

Namn på ytterdörr/elektronisk anslagstavla

Den som flyttar in i föreningen ska kontakta styrelsen för att få en namnremsa att sätta på sin dörr och för att få namnet den elektroniska anslagstavlan ändrad.

Gästparkering

Gästparkeringen är avsedd endast för besökare till fastigheten Brf Borlången 5 och under en begränsad tid, max ett dygn. Boende i huset får inte använda sig av gästparkeringen.

En gästparkeringslapp utfärdad av parkeringsbolaget delas normalt ut december varje år. Den läggs väl synlig i bilens framruta.
Om du saknar gästparkeringslapp hör i första hand med föregående boende eller mäklaren.
Om man tappat bort ett parkeringsbevis kan man beställa ett nytt hos styrelsen

Obs!

Nycklar till förråd, lägenhet och port samt parkeringsbevis och passerbrickor är personliga och en del i överlåtelsen av bostadsrätten och efterfrågas i första hand hos mäklare och säljare av bostadsrätten. Styrelsen kan dock hjälpa till med information hur man köper nya om det saknas.

Boende som önskar få en namnremsa att märka om namntexten på sin dörr med, eller vill att namnet på den elektroniska anslagstavlan ska ändras, kan kontakta styrelsen.

Smärre Förändringar.

Om en bostadsrättsinnehavare vill göra ändringar som bara berör ytskiktet t.ex. att måla/tapetsera innerväggar, innerdörrar, insidan av ytterdörr, element, skåpdörrar, innertak, invändiga dörr/fönsterbågar, garderobsdörrar mm. och/eller byta golv behöver detta inte anmälas till styrelsen.

Väsentliga Förändringar.

Om en bostadsrättsinnehavare vill göra väsentliga ändringar skall detta godkännas av styrelsen innan byggstart.

Se § 9, Väsentlig förändring i stadgarna

Exempel på Väsentliga förändringar:

• Förändringar som ändrar planlösningen av lägenheten innebär väsentliga förändringar och skall godkännas av styrelsen styrelsen innan byggstart. T.ex. Igensättning av dörr, borttag av icke bärande vägg
• Förändringar i våtutrymme innebär väsentliga förändringar och skall godkännas av styrelsen styrelsen innan byggstart.
• Förändringar i kök annat än ytskikt innebär väsentliga förändringar och skall godkännas av styrelsen styrelsen innan byggstart.
• Förändringar i lägenhetens ventilation innebär väsentliga förändringar och skall godkännas av styrelsen styrelsen innan byggstart. Exempelvis installation av köksfläkt.

Köksfläktar.
Det är endast tillåtet att använda kolfilterfläktar. Fläktar får inte vara kopplade till utsug i kök eller annat utrymme då det stör ut systemet och innebär att ditt matos trycks ut i alla andra lägenheter. OVK d.v.s. besiktning av fläktsystemet görs med jämna mellanrum och upptäcks det att någon kopplat sin köksfläkt till utsuget kommer lägenhetsinnehavaren åläggas att återställa ingreppet på egen bekostnad.

Detta är med hänsyn till den gemensamma fastigheten och de boendes säkerhet och komfort.

Väsentliga Förändringar som kräver bygglov/byggstartsanmälan.

Innan sådant arbete startas måste bygganmälan göras/byggnadstillstånd sökas hos byggnadsnämden och godkännande fås.

Innan sådant arbete startas måste styrelsen se och godkänna konstuktörens ansvarsförsäkring.

Innan sådant arbete startas måste protokollfört beslut tas av styrelsen och skriftligt godkännande fås.

Exempel på ombyggnad som kräver byggstartsanmälan/bygglov; Förändring i bärande väggar, Inglasning av balkong m.m.
Föreningen har redan ett gemensamt Bygglov för balkonginglasningar som skall följas. Inget bygglov behöver sökas.

Allt detta är med hänsyn till den gemensamma fastigheten och de boendes säkerhet.
Se även § 9, Väsentlig förändring i stadgar

Hyresrätter.
De som bor i hyresrätt hos BRF Borlången 5 har lite mindre frihet i vad som kan göras inom lägenheten. Även dessa skall kontakta
styrelsen med sina önskemål för diskussion.

Övrigt.
Den som genomför arbete i sin lägenhet ansvarar för att samtliga byggsopor bortforslas. För att hålla vår ingång ren och snygg skall alla byggsopor och även Big Bags bortforslas inom 24 timmar.

Observera att trivselregler begränsar vilka tider vi kan störa våra grannar med störande ljud från renovering.

Inom föreningen finns 42 parkeringsplatser för bil utomhus för uthyrning. Priset för dessa är 500:- per månad för boende i Borlången 5.  Vi har också 4 st garage för uthyrning. Priset för dessa är 1100:-/månad.

Om du vill ställa dig i kö till garage eller p-plats så finns instruktioner här.

Observera att vid avflyttning från Borlången 5 så sker ej automatisk uppsägning av garage- och parkeringsplats. De måste sägas upp separat, och den uppsägningstid som gäller framgår av ditt garage- eller parkeringsplatskontrakt.

Vårt parkeringsbolag APCOA bevakar regelbundet parkeringen och tillser att ingen olovligen parkerar på vår parkering. Om någon parkerar på din plats så kan du ringa 0771-401020 och anmäla detta. Ange driftställe 33780

Karta på parkeringsplatser

Hit vänder du dig omgående om du har problem med skadedjur eller misstänker skadedjur. Föreningen har Fullserviceavtal och saneringsavtal med Anticimex.

Det kostar dig som boende ingenting att få din lägenhet sanerad. Ange BRF Borlången 5 och försäkringbolag Noreuropa Försäkring AB. Försäkringsnummer: 50-167480-0

Anticimex

Telefon: 08-517 634 002

Hushållssopor
Föreningen har ett sopskåp med tre luckor utanför fastigheten. Detta skåp är enbart till för hushållssopor. Soporna paketeras väl och slängs inuti sopskåpet. Om en lucka är full så kolla i nästa om det finns utrymme.

Det är absolut förbjudet att ställa sopor framför sopskåpen. Det leder till merkostnader som alla i huset får vara med och betala.

Matavfall.
Matavfall sorteras ut och läggs i speciell matavfallspåse.  Matavfallspåsen slängs sedan i det bruna kärlet till höger om vanliga hushållssoporna.

Matavfallspåsar finns att hämta bredvid föreningsförrådet i källaren, som ligger innanför tredje dörren till vänster, om man först tar dörren till höger om informationstavlan och brevlådan i entrehallen. Läs mer här om du är osäker på vad som får slängas i matavfallspåsen.

Hushållsopor och matavfall töms vanligen måndag och torsdag.

För källsortering av glas, plast, metall, pappersförpackningar, tidningar, kläder, batterier m.m. så finns det två återvinningsstationer på Sandfjärdsgatan. En vid valla Torg 63 samt en vid Sandfjärdsgatan 9-11.

Grovavfall, elavfall och farligt avfall. skall lämnas till återvinningscentral. Nedan finns en lista med länk till webbplatsen för respektive återvinningscentral. Som privatperson lämnar man avfall utan kostnad på dessa.

• Återvinningscentral Östberga (karta) – närmast
• Återvinningscentral Vantör i Högdalen (karta) – bredare utbud

Föreningen tar in en stor container varje vår och höst då man kan passa på att slänga sitt grovavfall.

Miljöfarligt avfall lämnas på miljöstation. De två närmaste är Miljöstation Hammarby Sjöstad och Miljöstation Johanneshov

Miljöfarligt avfall och småelektronik kan även lämnas till den mobila miljöstationen som stannar vid Hjälmarsvägen 26 vid Årsta Torg 4 gånger per år.

Ny/Borttappad Portnyckel

Portnycklar kan köpas hos Bergs Lås. Du behöver visa hyres/avgiftsavi och giltig legitimation.
•Telefon: 08-863030
•Email: info@bergslas.se

Vi rekommenderar också Bergs Lås för inköp av ny cylinder till lägenhet då man kan få lägenhetsnycklar som även passar som portnyckel.

Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap av människor med ett delat intresse för vårt boende. Som medlem i bostadsrättföreningen Borlången 5 äger och förvaltar vi gemensamt huset vi bor i. Det finns en del saker som kan göra vårt boende mer trivsamt. En del av dem har vi försökt skriva ner i våra trivselregler.

Omkring fastigheten
Parkera din cykel, eller moped, på den plats det är avsett.
Cyklar kan parkeras i cykelrummet eller i cykelställ utomhus. Mopeder får endast parkeras utomhus.
Släng skräp i papperskorg eller ta med det.
Släng inga cigarettfimpar på vår gård utan fimpa din cigarett i askoppen som finns utanför ingången eller ta hand om den på annat sätt.
Rasta inte hundar eller katter på föreningens område.

Gästparkering.
Gästparkeringen är avsedd endast för besökare till fastigheten Brf Borlången 5 och under en begränsad tid, max ett dygn. Boende i huset får inte använda sig av gästparkeringen.

Fastigheten
Alla bör vårda sig om fastigheten då alla saker som måste åtgärdas bekostas av oss alla gemensamt.
Se till att dörrar går i lås, såväl ytterdörrar som dörrar till cykelrum, vind etc. På det sättet minkar vi risken för oönskat besök. Av samma skäl skall portkoden inte lämnas ut till obehöriga.

Trapphus, entré och andra lokaler
Självklart är rökning inte tillåten i några gemensamma lokaler som t.e.x. trappan, hissen, vinden etc.
Om du råkar spilla något så torkar du självklart upp det igen.
Det får inte stå barnvagnar, rollatorer, cyklar eller annat gods utanför era dörrar. Trappan är er utrymningsväg vid brand och måste vara framkomlig.

Balkonger
Den som vill ha balkonglådor måste ha dem på insidan av balkongräcket. Detta för att ingen nedanför skall riskera att skadas.
Det är inte tillåtet att mata fåglar på eller från balkongen. Rester av fågelmat kan locka råttor till våra hus. Dessutom är det otrevligt för grannarna med fågelbajs och matrester som hamnar på deras balkong.
Av samma skäl som ovan är det inte heller tillåtet att skaka mattor, dukar, sängkläder eller annat från fönster eller balkong.
Grillning på balkong får endast ske med elgrill för att minimera störningen för grannarna.

Ombyggnad av lägenhet
Om en bostadsrättsinnehavare vill göra ändringar som innefattar andra ändringar än att måla/tapetsera eller byta golv behöver detta anmälas till styrelsen innan byggstart.
Detta kan vara ombyggnation av kök, igensättning av dörr eller annat som ändrar planlösningen av lägenheten.
Bärande väggar får ej förändras utan att där måste anmälan till Byggnadsnämnden göras och godkännande fås, innan ett eventuellt ingrepp görs. Detta beror på huskonstruktionens och boendes säkerhet.
Styrelsen vill också i sådana fall också se och godkänna konstuktörens ansvarsförsäkring. Innan sådant arbete startas måste skriftligt godkännande fås av styrelsen.
De som bor i hyresrätt hos BRF Borlången 5 har lite mindre frihet i vad som kan göras inom lägenheten. Även dessa skall kontakta styrelsen med sina önskemål för diskussion.
Den som genomför arbete i sin lägenhet ansvarar för att samtliga byggsopor bortforslas.

Ytterdörrar
Nya säkerhetsdörrar ska vara lika originaldörrarna, mindre avvikelse i utformning får förekomma, färgen skall vara brun liknande den nyans som originaldörrarna har.

Trapphus
Ställ inte cyklar, barnvagnar eller andra transportmedel i port, farstu eller gångar och belamra inte heller allmänna utrymmen med personliga tillhörigheter.
Lägg inte torkmatta utanför lägenhetsdörr då detta hindrar städningen.

Sopor
Sopskåpen är placerade framför vår fastighet är enbart till för hushållssopor. Soporna paketeras väl och slängs inuti sopskåpet. Inga sopor får ställas framför sopskåpen.
Grovsopor och byggsopor får absolut inte kastas i sopskåpen.
För att hålla vår ingång ren och snygg skall alla byggsopor och även Big Bags bortforslas inom 24 timmar.
Föreningen tar också in en stor container varje vår och höst i samband med vår och höststädning då man kan passa på att slänga sina grovsopor.

Informationstavlan.
Det är absolut förbjudet att riva ner eller göra åverkan på information på anslagstavlan.

Köksfläktar.
Det är endast tillåtet att använda kolfilterfläktar. Fläktar får inte vara kopplade till utsug i kök eller annat utrymme då det stör ut systemet och innebär att ditt matos trycks ut i alla andra lägenheter. OVK d.v.s. besiktning av fläktsystemet görs med jämna mellanrum och upptäcks det att någon kopplat sin köksfläkt till utsuget kommer lägenhetsinnehavaren åläggas att återställa ingreppet på egen bekostnad.

Lägenhetsförråd
Varje lägenhet har ett tillhörande förråd. De flesta lägenheter har sitt på vinden men vissa har förråd i bottenplanet.
Använd enbart det förråd som är märkt med ditt lägenhetsnummer och som hör till din lägenhet. Även om du råkar se ett tomt förråd så hör det till någon annan lägenhet och det är inte tillåtet att använda det, om du inte enats med innehavaren först.
Ingenting får förvaras utanför förråden. Det är inte heller tillåtet att använda vinden eller passagen in i den som grovsoprum.
När du lämnar vinden, se till att dörrarna går igen samt att ljuset är släckt.
Produkter som är brandfarliga (Bensin, Diesel, Fyrverkeriartiklar mm o.s.v.) får naturligtvis inte förvaras i förrådet.

Störningar
Som boende i lägenhet får man räkna med att höra sina grannar då och då. Våra golv
är grannens tak och det bor någon på andra sidan väggen. Det är därför viktigt att vi
respekterar våra grannars behov att ibland slippa höra oss. Därför bör vi inte låta till
exempel stereo, tv eller datorer stå på med för hög volym. Detta är särskilt viktigt
mellan kl. 22.00 och 07.00, då vi bör vara extra tysta.

Störande arbeten såsom bilning, borrning, slipning etc. får endast utföras under
helgfria vardagar mellan kl. 08.00 – 17.00 och måste i god tid i förväg aviseras i
entrén och/eller hissarna med namn och telefonnummer till ansvarig
bostadsrättshavare.

Dessutom skall alla större ingrepp i förväg godkännas av
styrelsen, se mer information under rubriken ”Ombyggnad av lägenhet”.

Egna arbeten såsom enstaka håltagning för upphängning av skåp eller liknande får
även utföras under lördag/söndag/helgdag mellan kl. 10.00 – 15.00. Sådana arbeten
behöver inte aviseras i förväg, men kan vara att rekommendera för granntrivseln.

Självklart ser du till att byggsopor forslas bort varje dag!

Dessa trivselregler antagna av styrelsen för Borlången 5 och senast korrigerade vid styrelsemöte mars 2017.

Vår tvättstuga är byggd 2014 och ligger i entréplan med ingång på höger sida från trappentrén.

Tvättstugetid bokas via internet eller med elektronisk nyckelbricka för låssystemet vid informationstavlan i entréhallen, läsaren vid tvättstugeingången.

Följande bokningsbara tider finns: Dagligen, måndag till söndag; 07.00-10.00, 10.00-13.00, 13.00-16.00, 16.00-19.00, 19.00-22.00. Observera att torktumlare kan startas först 30 minuter efter tvättpassets starttid, men kan också användas 30 minuter efter tvättpassets sluttid.

Ordningsregler för tvättstugan i Borlången 5
Det är viktigt att alla gör rent i tvättstugan efter sig.
Detta innebär att vi ska:

• Rengöra tvättmaskinerna när vi lämnar tvättstugan.
• Torka av tvättmedel både på maskinen och i tvättmedelsfacket.
• Skölja ur trasan efter oss.
• Ta bort ludd i torktumlaren och ur torkskåpet. Göra rent borsten efter oss.
• Sopa golvet, våttorka om det är smutsigt.
• Göra rent borstar och mopp efter oss.
• Ställa tillbaka tvättvagnar, borstar o.d. i god ordning.
• Kasta skräp i soptunnan.

OBS! Det är inte tillåtet att:

Tvätta stora mattor i någon av maskinerna. Vid mattvätt måste man vara noga med att se till att inget skräp är kvar i tvättrumman efter tvätt!

Färga eller bleka kläder i maskinerna